据利川房产超市了解，利川市1月15日又将拍卖两宗城镇住宅用地，共计.59㎡。两宗土地均位于利川碧桂园项目旁，宗地编号分别为P35和P36，总面积约亩。其中P35地块面积为㎡，规划容积率2.5，起拍价万元；P36地块面积为.59㎡，起拍价万元，规划容积率1.5。
点击看大图详情那么，这两块地“香不香”，对拿地越来越谨慎的开发商们诱惑大不大呢？
地价方面：
两个地块的起拍总价为1.96亿元，平均地价算下来仅.94万元/亩，折合平米计算为.37元/㎡。而今年城区内比较优质的住宅用地，有地价都均在万元/亩以上，今年6月中旬位于东门大桥附近的一个地块，容积率3.0，最终成交地价高达万元/亩。由此可见，在土地价格方面，这两处地块还是很具有吸引力的。
竞拍地块区域卫星图市场方面：
目前这一区域内，已经有交投枫亭苑、利川碧桂园、珑澄源著这几个以人居品质为特色的住宅项目。据了解，这几个楼盘的去化率一直都保持在很高的水平，甚至一度达到一房难求的地步。同时，根据利川市最新学校招生入学政策的划分，该区域初中对口学校是思源中学，也受到许多学生家长的青睐。因此，从市场方面来说，开发价值也非常大。
利润方面：
虽说利川市目前城市住宅项目普遍容积率在3.0左右，以上两个地块容积率相较而言低了不少，但按出让条件中的容积率计算，两个地块的规划总建筑面积也达到了万方，除去架空层、物业用房等，可售物业占比很大。另外对于开发商而言，楼面价也是一个很重要的参数。根据测算，两个地块楼面价仅在元/㎡左右，利润空间存在很大的弹性。
总的来说，以上两个地块对于主营住宅产品的开发企业来说，是一个不错的拿地机会。既有充足的市场需求潜力，也有周边项目铺垫的销售氛围，还有着不错的地价，做出一个成功的项目应该来说是手到擒来。
图片来源自利川房产超市网最后，从容积率上看，这两块土地如能竞拍成功，后期也将会打造成以居住品质为主要亮点的住宅项目。届时与现有的楼盘小区联成一体，医院片区之后，南环大道上又一个人口密集型的大型住区，对利川新城区的发展将产生巨大的推动作用。