恩施土家族苗族自治州是湖北17座地区级中心城市之一，恩施地处湖北西南部，是鄂湘渝三省交界重要的的区域中心城市。
随着经济的发展，恩施城市建设日新月异，前往恩施州各大市县购房的年轻家庭越来越多。
现在的恩施房价很便宜，目前恩施州的新房平均房价大约为0.54万，二手房的平均房价大约为0.51万。
恩施州的楼市房价在全国可统计的座地区级中心城市当中位于第位，由此可见，恩施州城市房价的确不高。
随着经济的发展，全国城市平均房价已达1.05万左右，相比之下，恩施州的楼市房价，大约只有全国平均值的一半不到。
以此角度看，恩施州的楼市房价也基本可以算得上是相当低廉的房价。
房价低有低的好处，当地的年轻人置业安家的成本低，在恩施州创业生活或许幸福指数比较高。
但房价低，对于楼市而言算得上是一种危机，城市的房价偏低，那么城市的房地产开发所获得的利润空间也是相当的低。
根据恩施州最新的常住人口统计数据，目前恩施州的常住人口已达.61万人。
相比于10年前，这个区域的常住人口增量大约为16万人。
但相比于当地的户籍人口总量.13万人，恩施州又是一座人口大幅度净流出的城市。
对于楼市而言，人口的流出也基本算得上是楼市的一种危机。
在过去的年，恩施州共完成经济总量.2亿元，在湖北17座地区级中心城市当中位居第11位。
以经济的综合实力看，恩施州算不上湖北地区的经济强市，恩施州的经济总量在全国多座中心城市当中排名基本处于位。
按照当地的常住人口总量平均折算，恩施州的人均经济总量大约为4.08万元，其人均经济发展水平更是处于全国城市的第名之后。
经济综合实力位居全国第位，人均经济发展水平位居全国第名之后，城市房价位居全国第位。
由此可以看出恩施州楼市房价或许没有被低估，这座城市的房价也算不上是太低的房价。
以地理位置看，恩施州是湖北地区典型的山区级中心城市，恩施州距离张家界及湘西土家苗族自治州均不远。
这片区的经济发展主要以旅游为驱动，这片区域目前的人均收入并不高。
以年数据为例，恩施州当地的城镇居民人均可支配大约为3.4万元，恩施州的城镇居民人均收入在湖北17座地区级城市当中处于第14位。
以人均收入的角度看，恩施州的楼市房价也没有被低估，毕竟当地的人均收入并不高。
恩施州管辖面积超过2.41万平方公里，现在恩施州的首府城市是恩施市，过去10年时间，恩施市的常住人口增量达到14万左右，而现在的恩施市常住人口已接近89万人。
恩施州还包括多座县级中心城市，分别为利川市、建始县、巴东县、咸丰县、宣恩县、来凤县、贺峰县。
在这些县级城市当中，常住人口最多的主要是利川市，利川市的常住人口达到了71.44万人。
当然过去10年利川市的常住人口也出现了一定的增量，其10年的增量达到了6万人左右。
除恩施市及利川市的人口出现增量外，其他的县级城市人口均出现一定程度的减量。
随着经济的发展，恩施州已经出现了局部的人口迁徙，部分县市的年轻人开始流向州市首府城市或者经济综合实力较为强劲的区域。
就楼市房价而言，恩施州房价最高的两个区域就是人口大幅度净流入的两个区域分别是恩施市及利川市。
现在恩施市的二手房平均房价大约为0.62万，新房的平均房价大约为0.6万。利川市的二手房与新房平均房价基本处于0.56万左右。
在恩施州其他的县级城市当中，咸丰县的房价较高，二手房的平均房价大约为0.48万，新房的平均房价大约为0.51万。
来凤县的房价要低一些，二手房的平均房价大约为0.44万，新房的平均房价大约为0.46万。
建始县的二手房平均房价要高于新房平均房价，二手房平均房价大约为0.5万，新房平均房价大约为0.44万。
巴东县的新房房价要高于二手房房价，新房的平均房价大约为0.55万，二手房的平均房价大约为0.49万。
宣恩县与鹤峰县的房价比较低，目前这两个区域的二手房与新房平均房价大约为0.42万左右。
从恩施州各大市县房价分布可以看到，各大市县房价差距不是很大，相对来说，恩施市及利川市的房价略略高一些。
城市房价的高与低，与当地的经济发展有关系，与当地的人口基数有关系，与当地可用于开发的土地也有关系。
恩施市与利川市的房价高，主要与这两个区域地理交通较好有一定关联，另外这两个区域的人口基数都比较大。
对于恩施州而言，随着城镇化发展，未来这边区域极有可能形成两座城区人口达到50万级别以上的中等城市，这两座中等城市极有可能就是恩施市及利川市。
而对于恩施州其他的县级城市而言，大多数县级城市基本能够形成初具现代化规模的小城市。
以更长远的眼光看，恩施市楼市的发展潜力最大，其次就是利川市，这两座城市共饮一江水，基本都是依清江而建。
随着城镇化建设，未来恩施其他县市的年轻家庭还会持续流向这两大中心城市，所以这两大中心城市未来楼市的固定资产价值还有可能随着经济的发展、人口的流入而稳步攀升。
就目前而言，恩施州的城镇化率不高，目前恩施州全域的城镇化率大约为49%，相比于全国城镇化65.2%的平均值，还有16个百分点左右的差距。
各大城市推进城镇化是历史的必然，大多数农村家庭最终还是会流向各大中心城市或者具有城市功能的集镇。
所以城镇化的差距也会让恩施州的楼市有一定的发展空间，这片区域未来的楼市仍然具有一定的潜力。
这几年流向恩施州各大市县城区购房的年轻家庭越来越多，而现在恩施州一年的新房成交量基本可以达到万平方米。
就算按照每套新房建筑面积平米平均折算。恩施州一年的新房成交量仍然可以达到2万套以上。
这也就表示，位于恩施州全域范围内，每年都有2万个家庭或者个人前往各大市县的中心城区购房安家。
这些人要么是改善家庭的居住条件，要么就是快速从农村往城市聚集，响应城镇化发展的号召。
从恩施州的楼市需求量也可以看出，这片区域房地产开发的必要性。对于恩施州而言，提升城镇化，促进当地的房地产开发是这座城市未来主要的发展目标。
恩施州作为山区中心城市，这片区域不太可能大规模的工业开发，毕竟可用于工业开发的土地资源已经相当的匮乏。
对于恩施之王而言，绿水青山更是金山银山。这些年恩施州大力发展农副产品，推动当地绿色产业的升级。
在当地绿色产业的升级基础上，也让当地的居民逐渐走向一条富裕之路。不是所有的年轻人都会前往大城市，仍然会有一部分年轻人愿意留在自己的家乡。
现在的恩施州房价低，并不代表未来这边区域房价低。
随着经济的发展，相信恩施州的楼市也会给年轻人带来更多的城市发展红利，相信会有更多的年轻人愿意留在这片土地，与恩施州共奋斗、共发展。
美丽的恩施州欢迎每一个青年有志之士来恩施旅游与创业，期待恩施州的蝶变，绿色之城、生态之城，美丽恩施欢迎您！
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