TUhjnbcbe - 2021/9/7 2:33:00
深圳房价高，在全国是出了名的。不仅新房高不可攀，二手房价格也让人望而却步。目前正值大会敏感时期，深圳的房价却依然很冒尖，自然引起了监管层的注意。于是我们看到，深圳的楼市政策也明显越来越紧了。高价房源，全面下架虽然经济严重下行，但深圳房价走势依然我行我素。比如深圳宝安区新安街道23区新安三路海关大厦旁的TATA公寓，4月参考均价为元/平，一个月时间就比3月上涨了5.93%。以TATA公寓最近成交的一套31.26平的房源为例，成交总价为万，单价高达元/平。深圳的金亨利首府的房价同样令人触目惊心，4月参考均价为元/平，比3月上涨了2.98%。该项目最近一套成交房源为87平的两房一厅，总价万，单价高达元/平。这还都是深圳二手房价，房子面积都不大，可均价都是10万+，更别说新房价格了。国家统计局数据显示：年深圳居民人均可支配收入仅为元，也就是说大部分人一年收入还买不了一平米房子，这让大众情何以堪？居高不下的房价背后，很可能埋藏着社会稳定的暗涌，深圳隔壁的香港就是例子，虽然香港人均收入高，可一套刚需房动不动就要上千万元，香港市民也是“苦房价久矣”。目前正值大会期间，深圳TATA公寓如此出头的价格，在全国都十分扎眼。5月22日，深圳市住建局房地产业处联合宝安区住建局，对网传挂牌价过高的个别中介进行了执法。并表示要不断加大执法力度，切实维护深圳房地产市场平稳健康发展。目前在贝壳找房、中原找房、乐有家、Q房网等中介平台，上述楼盘在售房源均已下架。下架还不算完，这次政策估计不是一道风，而是常态化，从根本上制止高房价。深圳市房地产中介协会表示，以后每个月都会收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”，并且报送行业主管部门，加强行业自律。暂定每月月中定期公布，方便社会公众及时了解、合理评估市场真实状况。中国楼市根本上还是政策市场，无论有多大红利，多大的利好，在强烈的监管下都是小胳膊拧大腿。监管常态化监控，不让挂牌价短期内大幅上涨，房价自然涨不上去。毕竟二手房价挂在互联网上是公开的，而且网签价格是不能随意变更的，即使线下私下成交，还得线上网签，很难绕过监管。所以说，深圳高房价再难出现喝茶费、企业贷入场等乱象导致的短期暴涨。短期暴涨，必须摁住从目前的趋势看，“房住不炒”是国策，不会轻易改变。特别是今年的政府工作报告中，再次提到了“房住不炒”。报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，“房住不炒”先后现身于央行报告和政府工作报告，足以说明楼市调控的底线仍在。大趋势定了，地方政府自然只能照办。只要铁了心监管，地方政府其实有的是办法控制高房价。深圳市住建局局长张学凡就曾直言：“我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”他列举了调控楼市的经济手段，比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，也可以考虑房地产税的问题。房地产不仅是商品，也关乎稳定大局。这次深圳市住建局针对的是二手房，将高房价全部下架。从这个趋势看，短期暴涨将成为各地坚决打击的现象。以后即使经济红利再大、市场预期再好，房价一旦出现非常短期内冒尖的涨势，大概率也会被摁下去。房价过高，危害巨大从全国总体看，房价10年内不会快速大涨，总体会稳定。为什么说是10年？因为今后10年将是复兴关键期。汇丰银行曾经预测：到年，中国将超越美国成为全球第一大经济体。为了实体经济快速发展，房地产会退居二线。因为房地产行业的高速发展，实际上会抢占实体经济的资源。一方面房价上涨使实体经济、特别是制造业土地成本上涨；出于房产的刚性需求，劳动力成本也会随之上涨；出于市场的逐利本性，房价上涨会使大量资金涌入房地产业，企业融资贷款的金融成本也随之上涨。另一方面，高房价斩获了几乎所有中产阶级的消费，很多人不得已成为房奴，不得不缩紧家庭的财政支出。高房价限制了百姓的购买力，更挫伤了消费者的消费信心，十几亿的人口，消费市场却不高，企业经营自然会受到影响。如果居民买房为了自住，对经济是有益的，因为它可以拉动消费、装修等行业。但是如果房地产被投机炒作控制，投机客一边大肆囤积房产，一边积极推高房价，大家都把房地产当作投资炒作对象，这样一来，房地产就不属于实体经济，而是披上了虚拟经济的外衣，这样的房地产对实体经济发展、金融体系的安全乃至整体经济的可持续发展都有不利影响。特别是对于一些低收入群体来说，辛辛苦苦攒钱买房、还贷，自然会放弃对高品质日用品的消费，这样其实会导致实体经济转型升级动力不足。无论从哪个角度看，房地产业畸形繁荣对实体经济的发展都是弊大于利。这下知道政策上为什么三令五申严格限制松绑首付金额了吧？看政策要知其然，更要知其所以然。在高层的角度看问题，才会了解得更为透彻。为了国家总体经济的发展和社会稳定，在很长一段时间，我国的房地产主基调仍将是”房住不炒”、居者有其屋，房价很难短期大幅上涨，即使是在拥有粤港澳大湾区红利的深圳。不过我国城市经济区别甚大，并不是说全国房价都没有上涨空间。从目前大众的收入和政策形势看，在我国房产均价10万+是道门槛。新一线城市、强二线城市的核心地段依然有上涨空间，因为这些城市的城镇化还在继续，随着人口增加和经济发展，房价依然有上涨空间。但是一线城市的高房价区域，上涨空间已经很低了。数据来源：安居客比如北京西城区，安居客数据显示，北京西城5月二手房均价为元/m2（上图），一般人很难买得起。可是从城市总体看，西城的面积只有50.7平方公里，在总面积平方公里的北京，占比相当小。而北京大部分地段的房价都远远比不上西城那么贵，比如北京5月二手房均价只有元/m2（下图）。未来北京其他区域的房价会向西城看齐吗？从大众购买力和首都的政策看，显然都不可能。房价毕竟也是商品，要与大众购买力挂钩，要不然就是空中楼阁，全是泡沫。数据来源：安居客在这里还要提醒大家，切记不要单纯以价格指标，拿一线城市房价和欧美比。因为欧美房价高，但人均收入高，购买力强。就拿年全球TOP30人均收入举例，看看差距有多大。数据来源：中商产业研究会早在年，美国旧金山月均收入就有美金，按照年5月25的人民币兑美元汇率7.算，就是月均.人民币，年收入税前约为.元。上海虽然是一线城市，月均收入是美金，也就是.人民币，年收入税前约为元。上海和旧金山的人均收入差距其实还是蛮大的，对房价的接盘能力自然大不相同，房价自然也就相提并论。所以说大家准备购买房子，在分析城市房价趋势时，要从宏观经济、城市产业发展、人口数量、人均收入、地段等多维度去看，这样才能发现其中的奥秘。而近期其实还多了一个分析指标，那就是疫情，受其影响，很多中产阶级、中小老板的经济实力都被暴击。当实体经济进入低谷期后，很多人找工作都有困难，收入不稳定性增加，对买房的预期大幅下降。与此同时，实体经济由于运行困难，很多企业主把名下几套房产变现，以支持实体企业的运行。在这种情况下，大量二手房抛向市场，而市场接盘者有限，使得房价由原来的买方市场变成了卖方市场。债务方面，年之前，我国居民家庭杠杆率还是比较有限的。目前，央行的调查报告显示：房地产已经占据中国家庭资产的77%，剩下的23%才是金融资产。全民继续加杠杆买房的空间已经不大。从政策趋势看，政府是希望逐步挤掉泡沫，让房价合理回归。预计未来大城市房价会稳中微降，逐步与当地居民收入挂钩，而中小城市房价出现大幅调整也在所难免。这对于大众来说是利好，特别是刚需，不用犹豫不用等待，只要不去城市高房价区域当接盘侠，满足自身需求买房上车是没问题的。-推荐阅读-声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。交流请添加，商务合作请添加。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇