根据市委办公室、市政府办公室印发的《苏马荡建设管理秩序集中整治方案的通知》要求，苏马荡建设指挥部组织谋道镇、国土局、规划局、住建局、环保局、林业局、城管局、水保局对苏马荡在建楼盘进行了集中清理整治，现将清理整治情况通报如下：
苏马荡建设指挥部办公室
年7月17日
来源：谋道在线、中国利川网
房地产领域的六大“霸王条款”，购房一族可千万要擦亮眼！
1.广告、楼书内容“不算数”
现象：一些商家将售楼广告、楼书、图文资料、效果图等排除出要约的范围，认为其不具有合同效力，借以此免除部分责任。
点评：不能绝对地认为销售广告和宣传资料不构成要约，如果对商品房买卖合同的订立、房屋价格的确定有重大影响的，即使未载入商品房买卖合同，应当视为要约，违反须承担合同违约责任。
2.吹嘘房屋按揭贷款有保障
现象：一些合同条款要求：若银行因信贷政策等原因不批准按揭贷款申请，要在银行正式批复之后的7日内，一次性付清剩余价款，违约须承担逾期付款的违约责任。
点评：现实购房中，商家向消费者推荐可以按揭的银行机构，并对获得贷款的几率做出保证，诱导消费者签订合同，却没有将保障贷款声明纳入合同内容。导致消费者贷款不成功后，却不能依据合同条款追究开发商责任，可能因无法及时缴纳房款，不得不承担违约责任。
3.不可抗力的范围过于宽泛
现象：对因不可抗力发生的延期交房或其他违反合同约定义务的，商家有权相应顺延履行相应义务，且不承担违约责任。
点评：如何界定不可抗力的范围？其适用条件十分苛刻，比如房地产企业应有足够的经验和能力，判断天气因素可能对施工带来的影响，对工期做出适当安排以避免造成不良影响，这类情形就不属于“不可抗力”的范畴。
4.随意变更免除通知义务
现象：一些格式合同中规定，在不影响商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划方案作出局部调整，可不通知买受人，买方对此变更不得提出任何异议，也无须向买方作任何赔偿。
点评：这属于霸王条款，商家利用格式条款赋予了自己随意变更共有部分、共有设施用途、设计的权利，限制了消费者提出要求修改、变更或解除合同的权利，侵害了消费者的合法权益。另外，变更房屋买卖合同须经双方协商，消费具有知情同意权。
5.用“多退少补”逃避赔偿责任
现象：有的合同条款指出，如果房屋面积差异值超过±3%以上的，买受人可选择按买卖合同约定的房屋单价多退少补，或退回所购商品房。
点评：实际面积超过约定面积3%以上的，超过3%部分的房价款由开发商自己承担的，实际面积小于约定面积3%以上的，超出3%部分的房价款开发商需要双倍返还消费者。
商家利用采用多退少补形式，免除双倍返还超出房款的责任，违反了《商品房买卖合同司法解释》和《消费者权益保护法》，应属无效。
6.解约期限和赔偿金差距大
现象：买方逾期付款超过90日的，自第91日起，一年内解除合同，卖方逾期交付超过90日的，可在6个月内解除买卖合同。一方违约时，消费者须支付的违约金远高于卖家。
点评：以上违约条款设置存在严重不平等，消费者行使合同解除权的行使期间被大大缩短，过于加重消费者的违约赔偿责任。
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