据利川访谈报道，不久前，为打击利川市违法建设，市人民政府下发了《利川市人民政府关于印发利川市违法建设分类处置工作实施方案的通知》和《利川市人民政府关于印发利川市违法建设没收处置方案的通知》，两份通知中分别对违法建设依法处置的具体办法进行了说明，表明了利川市对于违法建设坚决依法打击的决心。
其中最重磅的内容，是对于符合政策条件的违法建设，可以办理国有出让手续不动产权登记。假如你的亲友购买了没有不动产权证的房子，或是有自建私房，请将本文转发出去。
自两份通知公布后，有不少网友搞不清楚具体政策，纷纷来电问询。为此，利川房产超市将此次通知的内容重点以问答方式解读如下，供大家分析参考。
问：哪些违法建筑属于这次处置政策中的范围？
答：此次处置的违法建设情况有两种：
一是有土地使用证（包括集体土地使用证、国有划拔土地使用证和国有出让土地使用证，下文中提及的土地使用证如无特殊说明，均为这三类），没有规划许可证或没按规划许可证内容进行建设，至今仍未能办理不动产权证的建筑。
二是没有土地使用证，且没有规划许可证或没按规划许可证内容进行建设的，也就是两个证都没有的违法建筑。
此次处置中的对象不包括彩钢棚板房、临时建筑、空地及无建筑物的宅基地。
问：哪些地方的违建属于此次处置范围？
答：根据《利川市城市总体规划（年—年）》确定的城市规划区范围，本次通知处置的范围包括都亭街道办事处、东城街道办事处、凉雾乡和元堡乡全域，一共56个行政村和社区。
问：土地使用证是集体土地，或国有划拨，可以转为国有出让手续吗？
答：集体土地使用证暂不予变动（政府安置小区除外）。国有划拔的土地使用证，可以补缴土地出让金，转为国有出让。
问：补缴土地出让金的标准是什么？
答：土地出让金按照土地级别与基准地价执行，详见恩施州政发24号文件中利川城区基准地价表。住宅Ⅰ类为元/㎡，住宅Ⅱ类为元/㎡，住宅Ⅲ类为元/㎡，Ⅳ类为元/㎡。
问：违法建设处置的步骤和流程是怎样的？
答：有土地使用证的违法建设，由两乡两办的工作专班查处，进行处罚，缴纳相应的罚款及其他费用，并填写《违法建设分类处置审验一体表》，交办事处会审签署意见后，再报到市违法建设分类处置办公室集体会审通过，办理不动产登记。
对既无土地使用证，又无规划许可证的，将予以没收，作价处置。回购的违法建筑，在缴纳相应的费用后可办理不动产权证。
问：在违法建设处置办理不动产权的过程中，涉及哪些费用需缴纳？
答：共有四项收费：其中罚款是按照建设工程总造价5％缴纳，城市基础设施配套费补缴为40元／㎡（按建筑面积算）。
费用类别
收取单位
罚款
市城管部门
土地出让金
市自然资源和规划局
城市基础建设配套费
市自然资源和规划局
违法建筑回购款
两乡两办
问：建设工程总造价如何计算？
答：建设工程总造价=参考价×违法建筑总面积。参考价按照《利川市城区违建房屋主体工程造价参考价》计算，具体为框架13层（含13层）元/㎡，框架7层（含7层）-12层元/㎡，框架6层（含6层）以下元/㎡，砖混元/㎡，砖木元/㎡，石木土木元/㎡，木质元/㎡。
问：违法建筑罚款交了后，还要交哪些费用才可办理不动产权证？
答：需要补缴城市基础设施配套费40元／㎡（按建筑面积算）。如国有划拨土地要转为国有出让，还需缴纳土地出让金。七层以上的建筑需提供省住建厅备案公示的检测机构出具的《建设工程质量合格证》、宗地图、测量报告和权籍调查。
问：政府安置小区内修建的违法建设，怎么处置办理不动产权证？
答：属于村民拆迁安置，自身修建且没有超面积、没有违反规划、没有超楼层的，只需补缴城市基础设施配套费40元/㎡，填写《违法建设分类处置审验一体表》后即可办理。
从拆迁安置村民手中购买的，凭原始安置协议、买卖协议，补缴土地出让金和城市基础设施配套费后，方可办理不动产权证。
问：超占地面积，以及无土地使用证、无规划许可证或违反规划的违法建筑，怎么处置？
答：这一类违法建设将被依法没收，符合相关政策的可作价处置。作价处置的违法建筑经违法当事人申请，可优先回购，并实行优惠办证。优惠标准根据违法建设所处位置，对应土地级别区域计算，具体为：Ⅰ级区域按建设工程总造价60%、Ⅱ级56%、Ⅲ级53%、Ⅳ级50%进行计算。
问：安置小区没有土地使用证怎么办？
答：安置小区没有土地使用证，需市级部门向省政府报批建设用地，在省政府批准后，方予以办理国有出让土地使用证。相关部门将尽快安排人员，对政府安置小区进行清理，完善资料，组卷报批，与立案调查、审批办证同步进行。
以上，便是利川房产超市对本次利川市对于违法建设处置通知的解读。需要注意的是，有部分人将本次处置政策理解为小产权的合法化，在此小编也要说明本次通知仅对违法建设处置，并不包括小产权房。因为多数小产权其实是有正规合法的手续的，并不是违法建筑，只是因为各种原因没有按户办理不动产权证而已。
最后，假如你的亲友购买了没有不动产权证的房子，或是有自建私房，请将本文转发出去吧。
本文内容部分整理自利川访谈