旁观苏马荡
王再宏
序
“苏马荡”、据说是土家族语“老虎喝水的地方”的译意。“老虎喝水”？那是过去的事，如今这片山林，有了另外一番景象。夏日的太阳刚刚升起，羞涩的阳光穿透山林，绿树间，鸟在鸣，松鼠跳，它告诉山乡的人们，新的一天又来到……。
炎热的夏天，“堵车”、成了苏马荡的热门话题。每到周末，进出苏马荡，必堵！
前往苏马荡几条公路线，小车成串。有人说，周末，万州就有两千辆车上苏马荡(其它如重庆主城,四川各市，宜昌,武汉,南京,上海……等城市来的小车、长住的小车还不算)。难怪，苏马荡要堵车。不可谓苏马荡人不努力，不可谓苏马荡接待消化能力差，但这么多人，他就要来。有人说，夏日里，是苏马荡的“春运”……。我就想不明白，即然这么堵车，他们为啥还要来？
一、迅速崛起的苏马荡
明知堵车,停水，这么多人就要来，挡也挡不住！“苏马荡”，广义的“苏马荡”即湖北省恩施州利川市谋道镇街出镇外的药材、柏杨等几个小山村，它地处鄂西南边陲，是“一脚踏两省，一眼望四县”的地方。苏马荡，犹以药材村为核心，原只是药材村的一个小地名，但现在的“苏马荡”己成为湖北恩施避暑地的一个响当当的品牌称谓和利川谋道的代名词。
十年前，多次前往恩施、利川，但“谋道”“苏马荡”真还没听说过。“苏马荡”,短短几年的迅速崛起，名声如雷贯耳，“堵得一塌糊涂”，挡不住的车潮，来势迅猛，着实让人猝不及防。据说，那时的药材村仅有几百号人，年开始，有邻近的万州人前来租房避暑，年开始有开发商来“违章”建筑，并曾遭上面“强拆”,未果。后到上级介入引导、主导，年开始大发展，短短几年，苏马荡的一片小山村迅速倔起成一座近20万人的“小山城”。
如今，除去已有的谋道镇街，苏马荡，已建成小区房面积已达万平方米，小区78个，另有早期“违规”开发的小产权房小区75个。每年夏季吸引长江沿江城市避暑客以20%速度递增，今年更盛。一座小城的迅速崛起，有人说应归功于某某君，有人说应归功于某些文化人作文爆炒，更多的人说，还是上面有眼光，领导有方……。我说，以上因素都有，且功不可没。
但、谋道,苏马荡存在己上千年历史，为啥这几年能迅速崛起？更重要的、更主要的因素，可能是后面要说的：
1，“天时”
苏马荡、谋道，曾是西晋南浦县城城址，距今已一千七百年历史，有些影响并设区镇是国道建成途经以后，但如此影响却是在这近六,七年的时间里。“天时”，成就了苏马荡的迅速崛起。年，城市居民普遍进入到富裕或基本富裕的阶段，家中电器齐了，楼上套房有了，小车买了，出行旅游己成常态，余下每年渐增的积蓄给消费“远方的家”打下了经济基础;
年，汶川大地震发生，昔日的清凉旅游胜地的川西给人们心理带来影响。此时，贵州贵阳不失时机地打出了“爽爽的贵阳”的促销口号，从而拉开了城市人前往“凉地”度夏纳凉的序幕;
年，恩施州偕各县组织了庞大的促销队伍到重庆、武汉等周边大中城市促销旅游，特别是后来利川一句“我靠重庆”广告语引起争议，深山中的利川开始渐渐进入人们的视线;
年前后，社保退休金发放已全覆盖，无后顾之忧的城市退休职工“候鸟型”队伍逐步形成。上述“天时”成为成就苏马荡迅速崛起的重要因素之一。
2、“地利”
北纬30度线上的“苏马荡”，海拔高-米之间，比同纬度低海拔的重庆,武汉同期气温低10度左右。“海拔高了缺氧，海拔低了温高”，苏马荡的海拔，恰是个不用摇扇，能确保盛夏“清凉”的地方;
苏马荡所处的七翟山脉，正是四川(重庆部分)盆地的“盆缘”。再向东，一路斜下，直至长江中,下游千里大平原。独有的地型造就了苏马荡有风足，干爽，无湿气、瘴气弥留的特别之点。苏马荡房中卧具静放一年，难见霉变;苏马荡都亭山麓一带呈沙石地质，厚土覆盖，山梁地势东陡西斜，飞播杉木乔林延绵起伏，放眼万亩“绿浪”翻滚，构成了苏马荡林在楼中，楼在林中的独特风景;
苏马荡山顶台地宽广，山下左右相邻的湖北利川、重庆万州农村丰富的物产，为苏马荡提供了价廉充裕的生活资源。特优的“地利”，是成就苏马荡迅速崛起的重要因素之一。
3、“突现”的现代大交通
谋道，因它在大山腹地，千百年里鲜为人知。那年月，进出川(重庆)以走“黄金”水道长江为主要途径，鄂西腹地备被“边缘”，渝万高速建成之前，渝利经国道进入，汽车少说得两天路程。渝万高速通车后，渝利也有车程8小时。难怪，山外人有多少能知道“谋道”“苏马荡”？一不留神，—年间，沪渝高速北线,南线G50，G50s相继建成通车，并贯通宜昌、武汉，连接华东，谋道至重庆、宜昌的车程一下分别缩短为5小时，至武汉8小时。
年5月，渝利动车正式通车，渝利谋时间迅速缩短为3小时。尔后，高铁、动车与宜、汉及华东地区全线贯通营运，每日经停利川的动车等单向客运车次达31趟之多。昔日里“藏于深闺人未识”的利川、谋道、苏马荡一下“裸露”在长江沿线各大中城市面前。
已通车的七翟山隧道，今年()10月又将建成通车的利万高速，到那时，大山中的苏马荡更将成为坦途。(后注：现已建成通车)高铁、动车的快捷与巨大载量，一时间，“苏马荡”顿时成为北纬30度,东西两端的川中,渝,鄂,苏,沪各大中“火炉”城市及南北的京、津、粤夏日里的“私家后院”……。
4、楼盘、房价、竞争力
七、八年间，苏马荡建成小区住宅面积达万平米，建成小区78个，小产权小区75个。苏马荡的开发规模与某些避暑地仅1、2个开发小区形成鲜明对比。
这里开发的小区品质还不是普遍存在的农民自建的“农家乐”式的“干打垒”砖混避暑房。
苏马荡众多的楼盘形成的强力竞争，促使苏马荡各路开发商绞尽脑汁,聚集东、西城市规划设计建筑精英，倾力打造自已那“一亩三分地”。在苏马荡，“欧式建筑”、“北欧风格”、“罗马式”、“皇家园林”，花园洋房、电梯楼、特色小区此起彼伏……。比风格，比户型，比价格，每一小区，就是一个景点，让到苏马荡看房者眼花缭乱，目不暇接。
当然，林子大了，什么鸟都有，“烂尾楼”、“胡子工程”，“张跑跑”、“李跳楼”，停水、停电时有发生……。前两年气候“不好”，雨多凉快，开发商众多造成了苏马荡楼盘品质和房价的残酷竞争。
几年中，苏马荡的房价有1--2千元平方的“小产权”房，有3—4千一平的“大产权”房，近两年才出现了5--6千的高位房（后注：年有房7--8千）。但特别得说明的，以上房价均为精装、配套，有些还是带家具拎包入住的套房，单套面积在35——65平方之间。有外来客夸张地说：苏马荡买房，如买“萝卜白菜”。也有客说，拿在城里(一二线城市)买“卫生间”的钱在这里买一套房……。
一个朋友当年说:如果没有停水、停电、路烂灰大的现象，就不会在这“投资”买房了。当初他一气买了千多平米低价位的几套住房和临街门面。不久前他说，将在四年内收回成本。
平日里，苏马荡街头随处可见卖房广告，但多是因高楼层換低楼层，步梯房为換电梯房，多套房去存货的卖家。吸引众人涌至苏马荡，一个重要原因也是因这里活跃的房市，楼盘的品质和合理的价格。
5、物产丰富价廉
前面说:苏马荡山顶台地宽广，南北相邻的湖北利川、重庆万州物产丰富。苏马荡东西两头挑着重庆,武汉,南京,上海的几大城市和湖北,四川两大地域，东西文化交融，“南腔北调”南北风味共生杂陈。从谋道土地湾至陈家湾绿岛印象(小区)长达十公里的大道两旁，重庆火锅、巫山烤鱼、万州格格、成都小吃、鄂西腊猪膀、包谷粑、江鲢鱼、林下鸡，山货、野味,大白菜、白萝卜,一元一斤的土黄瓜，卖点密布。在苏马荡，绝对没有蒜苗卖到25元一斤的现象出现。
市场上，专业的贩子，季节性的生意人，本土小卖的村民，把各大市场挤得水泄不通，炒起了人气，抑制了物价。更有精明人，一边纳凉，一边做生意，“钱也赚了，凉也歇了”，让人眼热。丰富的农产，合理的物价，繁荣的市场，方便了“苏马荡人”的生活……。
6、“人和”
“天上掉下个林妹妹！”
苏马荡的迅速崛起让上上下下的“苏马荡”人始料未及。据报，当年:苏马荡突然冒出这么多的楼房，让从未处理过类似事件的当地领导们感到担忧，于是决心强拆。
年夏天，上面共组成了多人的队伍，准备对“违建”实施强拆，结果遭到当地村民和住客的强烈抵制，逆市场需求而动的第一次强拆就这样不了了之。受形势“倒逼”的影响，苏马荡人开始了认真的调研，才顺应时代发展的需求，逐步走上了顺应、引导、保驾前行的发展之路。
几年时间里，苏马荡上上下下，方方面面的人齐心合力，完成了十一万伏输变电工程，建起了二期水厂(后注：三期水厂将于年供水)，修通了谋道复线，打通了七翟山隧道……。“苏马荡每年都在发生变化！”有人评价说。
然而，人往苏马荡的来势太猛，堵车，停水，堵路现象仍时有发生。有不少“有识之士”说，苏马荡应先规划，后建设。应先建好市政，再发展……。我说，苏马荡就一个“先结婚，后办证”的主，对它的今天，人人都是“始料未及”。一个乡镇，村,组(当然更有省,州,市各方面的强力领导)，发展到现在这模样，那是很不错了！(后注：年谋道镇已升为副县级)“苏马荡现象”,就是当下“供给侧”理论的最好注脚，“需求决定供给”。要保证好“供给”、滿足“需求”，“人和”是关键。因此，“人和”成为苏马荡迅速崛起的关键。
二、“诟病”苏马荡
苏马荡，以其每年20%的速度增长，犹以今年()更盛，度夏人数达20万之多。这几年,不可谓苏马荡人不热情，不可谓苏马荡各层领导不努力。然而，继续拥堵的交通，紧缺的供水，不畅的通讯,环保等等(电,气基本保障)问题，仍遭到普遍的批评和“诟病”，有些还过偏激。
还有认为，苏马荡某些方面存在“服务意识差”，让新驻苏马荡人倍感不便的问题。以新区中段依云国际(小区)为距，与镇邮局,储蓄相距5.5公里，农商柜机距2公里(新增)，电信，广电代办点距1.6公里，镇卫生院距5公里。最“民营”的燃气公司交费距达5.9公里，且地处僻静、还仅开2尺小门，燃气，最能彰显“皇帝女儿”的“高贵”。从依云到新区最远的绿岛(小区)，另还有2.6公里，遇上堵车，办事之难！以上几项，恰是驻客“非遇不可”的几个方面。又犹有医疗是“候鸟”人最关心，最担心的方面……。
“客人”意见不断，“建议”不少;
“主人”费心尽力，更有“难言之隐”:
苏马荡，这个迅速崛起的乡镇，就一“数月冷淡，两月热”的“夏日经济”产物。各种配套,基础设施齐了、足了，淡季里，谁来买单？苏马荡不似机场，车站，景区，没有售票的客流统计，人家想来就来，想走就走。“备了两桌菜，来了三桌客”，这叫“主人”咋整？建设发展，与问题“诟病”伴生相随。不断发展，不断问题，循环往复，但多数，只有这样，也才会因此推进向前……。
三、“闲话”苏马荡
“看戏容易唱戏难”。在台下看戏的人总能说出些唱戏人的“盐咸醋酸”。说了就走，不用负责！“夏日经济”是苏马荡的重点、亮点、热点，更是痛点。因它喜，因它忧。
应对“夏日经济”如何？如何？在下也就“闲话”一番：
苏马荡的优势在哪？凉、绿、便等方面。凉:以凉为优势吸引热地客人，凉、成为刚需;绿:以80%的新生森林覆盖的绿色生态，绿、会因人为而变化;便:国家大格局提供的沟通东西南北快速的大交通。
但享受“便”利的地区还多。“凉”促成了苏马荡的“夏日经济”，它是苏马荡生命力的基本保障。“绿”、“凉”地不少，因“绿”人们才选择了苏马荡。“绿”失，人失！
严格控制资源，确保绿色。“便”，便利各方客位不断涌入。“休闲避暑”，是个重要理由，形成了“夏日经济”。“夏日经济”带来了供需矛盾，需求与闲置的矛盾。
如何巩固和打破“夏日经济”的成果与解决“需求与闲置”的矛盾，是“夏日经济”地区的共同愿望。控制规模，确保绿色，提升品质，创立品牌，也许可达“巩固”目标。“打破”，这却是重点难点。
抛砖几块:
1、逐步调整客流结构，弱化“中老年”概念宣传(但不削弱“中老年”服务功能)。苏马荡即是“中老年”的乐园，也应是中青年的“向往”。苏马荡不仅是“避暑”，更是“休闲”;不仅是“养老”，更是“度假”;
2、调整建筑功能结构，改变单一小区出售产权模式，扩大一定规模的租赁房，规范发展一批客栈，酒店，为大量游客进入提供便利;
3、择址引入“国际商务会议中心”项目，填补暑期不开会的空白，带动酒店服务业的发展并延长苏马荡客流周期(商务会议应不受有关规定限制)。“达沃斯论坛”让达沃斯小镇名扬四海;
4、“围魏救赵”，尽早挖掘打造苏马荡周边的旅游资源和项目。“苏马荡不仅是个乘凉地，更是个旅游地”！给更多人来苏马荡寻找理由;
5、因地制宜，引入更多山地旅游.体育活动项目;
6、夏日应对乘凉高峰，春，秋，冬另有不少活动亮点;
7、控制,保护,挖掘,展示本土建筑,习俗文化，发掘“差异性”优势。发展相适应的多结构活动项目，吸引多层次游客，延续“夏日经济”周期，可望达到资源有效利用之目的。
尾声：“日出大道”“日落大道”
“日出大道”、“日落大道”不是哪条道的名，而是那条大道在“日出”和“日落”的时段，这条大道就是由谋道马蜂坳路口至苏马荡尽头“绿岛印象”的一段——谋兴路。
谋兴路长5.2公里，年前它只是一条3到4米宽土石籽的x县道，苏马荡发展起来，这条道率先改造成七、八米宽的双车道，黄改白、白改黑，成为了苏马荡的主干道。
霎时间，上百个小区开发沿大道呈鱼刺状排开，迅速发展壮大。有人说，沿这条道开发的小区成功的不少，未在这条道开发的小区成功的不多(路太烂)。因此，“谋兴路”可谓实至名归。(后注：年，其它道路也已改变，并新建成近十公里环道)如今，“日出”与“日落”是大道最精彩的时分，两边各小区的人涌上大道，人流，车流汇聚一堂。
“日出大道”上，提包的、拖车的、挑山货的、背菜的、买肉的、杀鸡的人流不息;“日落大道”时，两边霓灯闪烁,人头攒动，遛弯的、跳舞的、逛夜市的、捡便宜的、吃扣碗的，喧哗热烈。
“日出大道”、“日落大道”承载了苏马荡人车汇流的巨大压力，见证了苏马荡的发展岁月，集中了苏马荡的市场，浓缩了苏马荡的社会。苏马荡人在这里汇聚交流，传播信息，讲述苏马荡的故事。每当你在大道上看到兴奋的、埋怨的、“喷青”的、沉思状的各色人等，他们说得最多的,是苏马荡的昨天、今天和明天。他们共同都