利川城市规划沙盘
从年第一个楼盘亮相以来，利川楼市经历了19年风风雨雨。这19年，该市相继涌现出数百个大大小小的楼盘。楼市江湖，是一场没有硝烟的战争。利川楼市有着怎样的前世今生？房价究竟是涨是跌？市民到底喜欢怎样的房子？对此，笔者展开了深入调查。
回顾：利川楼市的前世今生
利川房地产的开发，最早追溯于年秋天，当时，敢吃螃蟹的朱群英在丹桂园的烂泥塘里羞羞答答地拉开利川房产序幕，建设了一栋商品房24套平方米，单位.00元/㎡。由于底气不足，丹桂园大量的地盘被“划整为零”作地基卖掉了。年，朱群英成立了利川市第一家房地产开发公司“利川市时代置业发展有限公司”，正式扯起大旗开发了农机小区、灯塔小区、时代商业广场等，开发商品房余套12万平方米，平均单价.00元/㎡。
随着利川对外开放力度的加大，特别是一些招商引资优惠政策的出台，年开始，重庆鼎峰、宏绿、黄阁堡以及浙江思源、四川金世纪等房地产开发企业纷纷楔入利川，先后开发了清江小区、新阳商住、腾龙小区、西站商贸城等，开发商品房套13万平方米，平均单价.00元/㎡。这时，利川房地产业正逐步走向繁荣，利川老城区破烂不堪的状况有了一定改善。
利川市房地产开发第一个高潮起浪是年，这一时期，王道胜成立了“利川市国泰房地产开发有限责任公司”，黄美祥成立了“利川市祥瑞房地产开发有限责任公司”，牟伦友成立了“利川市鑫世纪房地产开发投资有限责任公司”，张情兴成立了“利川市骏霖房地产开发有限公司”，五家开发公司先后开发清江半岛、国泰大厦、国泰广场、硒都花园、逸园大厦、时代佳苑、时代富丽苑、金银台大厦、女人街、金左岸、大北门等楼盘（小区），年销售商品房套12万平方米。
随后，清源景城、米兰春天、龙船天街、腾龙金港、南滨花园、国泰名都、御江公馆、欧泰广场、河畔明居、香山甲第、东方城、腾龙御水湾、麓岛国际、半岛国际、五星公馆、碧桂园、怡兴金街、枫亭苑、御景一号、滨江壹号等楼盘如雨后春笋般冒出来。
探索：房价为何持续上涨
多年以来，中国楼市从未停止过泡沫论，众多经济学家都曾言之凿凿地预言泡沫即将破灭，让不少人因疑虑而观望，最终丧失购房机会者大有人在。诚然，中国楼市确实存在着诸多悖论，然而房价却始终坚挺。特别是作为四、五线城市的利川，房价一直稳中有升。
“从年的元/平米，上涨到年的余元/平米，19年间，利川房价翻了10倍。”利川市房管局一位工作人员感慨地说。
一直以来，房价是百姓最关心的事，也是政府最重视的事。价格过高，经济水平跟不上，老百姓买不起房；价格过低，经济水平超前了，开发商亏本不做，老百姓无房买。所以，公正合理的房地产价格是稳定社会、推动经济发展的一个极为重要的因素。对于利川的楼市价格，众说纷纭，说高亦有，说低亦有，说“暴利”亦有。
“土地升值、建材上涨、工价提高等都是利川房价一路飙升的原因。”一位开发商告诉记者，相关物质涨了价，房地产必然涨价，并且按一般规律，房地产价格的涨幅必然高于其他物价的涨幅。
更重要的是，随着沪渝高速公路、宜万铁路、渝利铁路、利万高速公路的相继开通，使利川成为三峡库区的交通枢纽，这更加激发起众多外地客商到利川投资置业的梦想。与此同时，利川这几年利用得天独厚的气候优势，大打避暑休闲牌，使得大量外地人涌进利川购房，为利川楼市注入新的生命力。
采访中，众多业内人士一致认为，利川未来房价依然会稳中有升，随着土地价格的上扬，势必带来房价的涨价。此外，如今的住宅产品在户型面积、使用功能、空间布局、建筑品质、园林景观等诸多方面，都实现了大升级，因此，楼盘涨价应在情理之中。
有着多年楼市营销经验的“集智外脑”团队负责人周纪华认为，虽然楼市不如前几年火爆，但一些高品质的住宅楼盘，依然会拥有旺盛的生命力。因为刚需时代已经结束，改善型的客户，对品质有着更高的要求。
竞争：一场激烈的“风水大战”
水，是人类不可或缺的生命资源，远古的人类，就是逐水而居。在中国，许多城市皆因水而建。
从利川第一个江景楼盘——清江半岛推出以来，靠近清江边的房子，越来越受到市民的青睐。“我家住在清江边”这种人文情怀，受到许多人的推崇。近几年，利川清江两岸相继涌现了10多个楼盘，各自使出“杀手锏”，在风水上大做文章，均取得了不错的销售业绩。
“楼盘之间的竞争，除了区位、地段、品质、配套外，风水也是一项重要的指标。”不少业内人士认为，风水是一门科学，有些大学还开设了风水课。藏风聚气，风生水起，所谓风水布局就是顺势而建，与自然界和谐统一。其宗旨是调整和优化楼盘的气场，使它与周边的环境及居住的人群和谐共生。
有人说，利川城区的清江，是一条弯曲的龙。许多楼盘都来占据龙脉，而处于凉桥路旁的滨江壹号，正在龙头这个位置，是不可多得的风水宝地。
追问：市民到底青睐哪种房子
在利川，什么样的房子才是好房子，市民究竟喜欢居住在哪里？
“我觉得老城好，交通、购物都很方便，送学生也方便。”今年62岁的王兴国，在天桥附近买了一套商品房，每天接送孙子上学。
“我还是喜欢清江岸边的新区，空气、环境都好，停车也方便，更适宜居住。”采访中，一些70后、80后、90后纷纷表达了这样的看法。他们认为，现在几乎家家户户都有车，老城停车太难了。再说，清江两岸的风景好，公园多，适合散步、休闲。
究竟什么样的房子，才是好房子？调查中，不少市民认为，要好地段、好风水、好交通、好品质、好配套、好环境、好服务，这就是理想中的家。然而，在现实生活中，不可能每个楼盘都是完美的，或多或少地存在这样那样的缺陷。
“好风水更重要，将会直接影响到家庭成员的和睦相处、生活安定、身体健康、事业学业的进展、精神情绪等等，”在滨江壹号售楼部，笔者遇见前来看房的覃先生，他介绍，他在老城有一套房子，以前觉得老城好，现在时代不同了，观点也发生了变化，还是新区住着舒服。于是，他果断地在滨江壹号选择了一套房子。
你还犹豫什么，快