楼市，与人民群众息息相关，是大家热议的话题。那么，利川房价是涨是跌？“拐点”何时出现？近日，小编进行了调查了解。
利川房地产的开发，最早追溯于年，当时，敢吃螃蟹的朱群英在丹桂园烂泥塘拉开利川房产序幕，建设了一栋商品房24套共平方米，单价.00元/㎡。从年第一个楼盘亮相以来，利川楼市经历了22年风风雨雨。这22年来，该市相继涌现出数百个大大小小的楼盘，房价也从元飙升到多元，翻了13倍。
目前，利川楼市呈现出“三足鼎立”的局面，一是老城改造片区，二是东城片区，三是西城片区。由于清江岸边的地块相当稀缺，未来的地产业，将沿南环大道延伸。
利川房产超市负责人周总透露，目前，利川清江岸边的楼盘，成交价已破元，价格居恩施州八县市之首。那么，是什么原因导致利川房价一路飙升呢？周总认为有三点：一是利川仍然有部分刚需型，成为强劲的支撑；二是改善型的人越来越多，有力地刺激着地产市场；三是利川是避暑旅游城市，随着大量候鸟的涌入，极大地带动了房价的飙升。他还透露，利川相关部门已将小区容积率从5%调到3%，楼间距由密到稀，这就意味着地产商的利益变小，所以房价仍会坚挺。
一些业内人士分析，到年底，随着“返乡潮”的到来，利川楼市将迎来一波高潮，去掉大部分库存。但是，年上半年，楼市可能会迎来一个“疲软期”，主要是由于疫情的反复无常、国际形势的动荡复杂，不少人会持币观望。此外，后疫情时代，部分人热衷于在乡下建房，重新回归乡土。
谈到利川楼市的“拐点”，大多数地产从业者认为，暂时几年不会出现，利川房价会一直保持稳中有升的状态。
那么，作为一名利川人，我们究竟是该买房，还是继续观望？请看看下面三点：
1、未来高房价再难复制，投机倒把者没有了生存空间。对于当前以及未来的房地产走向，国家早已定下三个基调：一个是房住不炒，一个是不再把房地产作为短期刺激经济的手段，一个是推动房地产长效机制建立。以现在楼市的涨幅，炒房者已无利润可言。
2、客观、准确、理性看待房地产。目前，房地产相关产业占GDP的比重高达30%，房地产相关贷款占银行所有贷款的50%，所以房地产地位仍然重要。因此，购房者应准确判断楼市新形势，目前平稳调整是主要趋势，去房地产依赖化并不是彻底去房地产化，所以暴跌抄底并不现实，别等着“捡粑和”。
3、楼市从狂热回归理性，利好刚需的氛围逐步形成。从短期来看，针对首套房的房贷利率下调，可以降低刚需的买房成本，形成利好刚需的买房氛围。从长期来看，未来住房方式将会“遍地开花”，无论共有产权、租赁住房，还是各种保障房，都可以给购房者提供多样选择。因此，有钱就买，无钱就租。
如果下手买房，利川的好房子有什么标准？采访中，市民们认为，一是必须是“江景房”，楼盘靠近河流，得水者，方能风生水起，曾经有人提出“清江黄金米”的概念，指黄石大桥到东门大桥段，认为这是利川最理想的人居环境；二是必须毗邻南环大道，进出自由，不会堵车；三是楼盘附近必须有公园，方便业主健身和散步。综上所述，四季未来城、国泰嘉园等楼盘具备这些条件，是比较理想的人居环境。
不过，买房是件大事，不可草率，最好货比三家，多走访，多打听，遇到自己喜欢的，就下手吧！
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