平日里我们都听说过太多关于拆迁的故事：广州一家公司辛苦经营了26年，拆迁后一下便获得了近26亿元的补偿款，比公司经营期间的利润总和都要高出近6倍；武汉光谷一位姑娘，拆迁前是公司前台小妹，家里拆迁补偿了13套房子后，成了公司大股东……拆迁，在中国已成为造就“一夜暴富”最现实的奇迹，人们一边艳羡着那些拆迁户们，一边也憧憬着机会能降临在自己房子上。虽说拆迁的“黄金时代”棚改面临着结束，老旧小区改造的大政策已开始走上历史舞台，靠拆迁暴富的时代或将一去不复返，但这是国家层面的宏观大政策，对于少数地区的土地征收需求仍然会存在。那么既然存在土地征收，那么就必定牵涉到补偿问题。此前利川房产超市就收到多位网友留言，询问利川拆迁补偿的一些具体事宜。今年利川最新征收补偿办法已于年1月1日起正式生效，分为《利川市城市规划区集体土地及集体土地上房屋征收补偿办法》及《利川市城市规划区国有土地上房屋征收补偿办法》（以下统称征收补偿办法）。那么今年利川市这两个征收补偿办法较以前有哪些变化呢？一、房屋产权调换、面积计算和补偿标准不同新的征收补偿办法重新明确了被征收房屋产权的调换限额。新办法规定，被征收房屋的产权调换面积最高不得超过平米，超过部分的面积将按照目前房屋的综合单价进行货币补偿。综合单价由当前的房屋评估价格决定，最低不得低于元/平米。房屋的补偿面积测算，则调整为一楼房屋面积按2倍计算，一楼以外的房屋面积按1.2倍计算补偿面积。二、统一了被征收建筑物之外的其他补偿标准。利川市今年对于被征收建筑物之外的其他补偿统一标准认定，不再区分集体土地和国有土地。包括装饰装修、附属物、无法迁移的青苗花木、管网设施等，搬迁费及临时安置费也都按同一个标准执行。搬迁费：按被征收房屋建筑面积30元/㎡标准给予补偿，㎡（含本数）以下的每户按元补偿，㎡以上的按实际建筑面积计算，最高不超过元。安置费：按被征收房屋建筑面积进行计算，低于㎡的按元/月计算，㎡以上（含本数），按5元/月/平方米计算，最高不得超过2元/月。
三、重新明确了经营性用房的认定方式
利川目前存在不少私房，这些私房的登记用途均为住房。而实际上有不少住房用途被改变为经营性质（门面房）。这往往会在征收补偿的标准上出现征收主体与被征收方不一致的情况。
本次实行的新办法，也将这类情况的房屋价值认定交给了中介评估机构，依法评估被征收房屋的货币价值，不再简单的按照比例做产权调换。而且法定用途是住房的，将不再予以调换商业用房。也就是说，这些作为经营用途的私人住房被征收拆迁，也将只补偿等价值的货币，或是规定面积的住房。部分沿街的门面，若非产权性质是商业性质，否则想补偿门面房也将不再可能。
以上，就是利川房产超市为大家整理的今年利川市城区规划区内拆迁补偿的最新变化，希望能帮助到各位拆迁户们哦！^_^
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