项目背景
青岛市是国家沿海重要中心城市，国际性港口与滨海旅游度假城市，蓝色经济领军城市，国家历史文化名城。《青岛市城市总体规划(-)》提出，要实现“城市更新”，对旧城区、旧工业区和城市村等，按照片区改造，完善配套的原则进行更新改造。《青岛市“城市品质改善提升攻势”作战方案（-年)》提出，提升城市功能，解决发展不平衡、不充分问题，建设宜居宜业幸福之城。
济南路片区位于青岛市南区中山路街道。中山路街道位于青岛市主城区的西南边缘，西北临近胶州湾，南接青岛湾，地处青岛历史城区的核心位置。上世纪时期，中山路区域作为青岛市政治、经济、文化中心发挥了重要的窗口作用。自上世纪九十年代之后，随着城市发展进程的加快，青岛市经济中心向东部沿海地区迁移，历史古迹特别是中山路区域逐渐衰退。由于旧区居民居住的房屋多数年久失修，基本生活设施不配套，周边环境质量较差，历史建筑与城市改造缺乏有机结合，制约了区域经济社会的进一步发展，危旧房亟待更新改造。
建设内容
项目建设内容为区域内居民房屋征收及修缮改造工程：
1、房屋征收：完成济南路周边剩余未征收居民住宅与非住宅的征收补偿，其中拟征收住宅户数户，建筑面积平方米；征收非住宅户数6户，建筑面积平方米。
2、修缮工程：将济南路周边所征收房屋进行拆除（含本次征收及先前已征收的房屋)，拆除面积约平方米；完成中山路街道区域内部分已征收房屋的修缮工作，修缮面积约平方米，同时完成区域内部分基础设施工程建设。
项目概况
投资收入
济南路片区历史文化街区城市更新项目总投资.00万元，其中资本金.00万元，占总投资的26.78%。拟申请政府专项债券资金.00万元，占总投资的73.32%。
项目收入主要有商业出租收入、客房出租收入，债券存续期内收入合计.00万元。
债券发行
年9月22日，年青岛市（区市级）基础设施专项债券（十一期）—年青岛市政府专项债券（二十六期）正式发行，利率3.82%，期限为15年。其中本期发行.00万元。
发行结果公告
财务评估咨询公司认为，济南路片区历史文化街区城市更新项目可以通过发行专项债券的方式、以相较其他融资方式更优惠的融资成本完成资金筹措，并以项目商业出租收入、客房出租收入所对应的充足、稳定现金流作为后续资金回笼的手段。基于对项目收益与融资自求平衡情况的分析评估，未注意到本项目在专项债券存续期内出现无法满足专项债券还本付息要求的情况。
律师事务所认为，青岛海明城市发展有限公司是具有独立法人资格的有限责任公司(国有独资)，经授权实施本次拟申请政府专项债券的项目。拟申请政府专项债券项目已取得可行性研究报告的审查确认，项目总投资、项目建设内容等基本要素已经确定，专项债券募集资金项目已取得相关批复文件，具备项目实施条件。为拟申请政府专项债券的项目提供专业服务并出具专项意见的咨询公司、律师事务所具备出具财务咨询报告和法律意见书的相应能力或资质。
上海新世纪资信评估投资服务有限公司对年青岛市（区市级）基础设施专项债券（十一期）—年青岛市政府专项债券（二十六期）的评级结果为AAA。
信用评级
公益性
济南路片区历史文化街区城市更新项目整体属于历史文化街区范围,根据历史建筑修缮保护与街区整体风貌一致的统一考量，对历史文化街区内建成年代较近、不具保护价值、不符风貌一致等情况的被征收房屋将予以拆除，并根据历史文化街区统一风貌需求，完善项目范围内基础设施，将历史建筑与城市改造有机结合，促进区域经济社会的进一步发展。
责任编辑
谢明明
信息来源
中国债券信息网
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