年一季度，利川市批售新建商品房项目8个，较年同期减少了1个；批售面积31.48万平方米，与年同期相比上涨74.5%。一季度销售新建商品房25.78万平方米，与年同期相比上涨45.08%；累计总销售额13.36亿元，与年同期相比上涨71.81%。利川市一季度房地产开发投资完成额同期相比增涨1.17倍，然而住宅投资所占比例同期相比却下跌了19.98%；然而，一季度商品房累计施工面积大幅下跌，不及年同期50%。
年一季度，利川市销售新建商品住宅套，较年同期增加了套；成交面积18.94万平方米，与年同期相比上涨32.35%；新建住宅的成交均价为.87元/平方米，与年同期相比上涨25.8%；利川市销售新建非住宅宗，较年增加了宗；成交面积6.84万平方米，与年同期相比增长了约一倍；成交均价.36元/平方米，同比下跌8.23%。
平稳运行，量增价稳
政策趋稳，有限有供
政策环境：年一季度，在因城施策的导向下。各地政府积极深化房地产政策调控。多城楼市政策调整密集出台，积极稳定市场预期。本轮调控表现出极强的区域联动性，更加重视利用金融方式深化城市协同，促进市场参与各方回归理性，我省出台新规加快培育和发展住房租赁市场，力图建立购租并举的住房制度和多元、规范、稳定的住房租赁市场体系。
市场综述：年一季度，利川市完成房地产开发总投资.7万元，占全州总投资39.85%，同比上涨32.81%；新开工37.5万平方米，同比上涨1.62%；累计施工.69万平方米，同比下降5.75%；竣工47.55万平方米，同比下跌12.8%。全州批售新建商品房项目40个，批售.66万平方米，同比下跌39.14%。全州新建商品房成交89.91万平方米，同比上涨17.52%。其中，商品住宅成交面积75.23万平方米，同比上涨15.86%；非住宅成交14.68万平方米，同比上涨26.82%。
趋势预测：年以来，持续出台了平稳楼市的系列措施，因城分类调控，强化供需双向调节，坚决遏制“炒房”，未雨绸缪地抑制楼市投机趋势。具体到利川市场，受政策大环境波幅影响有限，预计年成交量同比不会有大的涨跌，价格方面或会趋于稳定。
政策环境：年一季度，在因城施策的导向下，各地政府积极深化房地产政策调控。3月起到现在多城市楼市政策调整密集出台，积极稳定市场预期。本轮调控表现出极强的区域联动性，更加重视利用金融方式深化城市协同，促进市场参与各方回归理性。
1、各部委落实中央经济工作会议要求，房地产注重因城施策去年末及今年初各部委工作会议陆续召开，国土部明确将根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应；央行也强调要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险，银监会提出分类实施房地产金融调控。在当前房地产市场持续分化背景下，各地根据实际情况，在因城施策、分类调控思路下，调控政策更加精准，进一步保障市场平稳发展。同时，各部委积极响应中央经济工作会议提出的“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，发改委表示“完善区域协调发展和新型城镇化政策组合”。中央明确要求科学规划棚改腾空的土地，各地推进棚户区改造过程中，要符合城市规划，重视维护城市传统风貌特色，加快配套设施建设。
在1月10日召开的国新办就引领经济发展新常态和深化供给侧改革发布会上就曾指出，三四线城市去库存要结合棚户区改造的货币化安置和城镇化。全国棚户区改造工作电视电话会议也强调继续提高房地产库存量大的城市棚改货币化安置比例。
2、着重推进农业转移人口市民化，逐步完善配套支持政策去年底，中央财经领导小组第十五次会议指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。大部分三四线城市库存积压并不是短期的供应过剩或需求不足，而是长期供过于求导致的。国土部年初的工作会议上也提出了加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，编制住宅用地三年滚动供应计划，引导社会预期。
2月23日，国务院新闻办公室举行房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会，住建部针对房地产和棚户区改造有关情况答记者问，部长陈政高表示，现在具备了建立房地产的基础性制度和长效机制的条件，且有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。针对房地产税的问题，指出要加快房地产税立法，并适时推进改革；三四线去库存方面，要继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题；针对房地产市场监管及住房租赁市场，将继续开展房地产市场专项整治工作，把规范住房租赁市场作为专项整治工作的重点，严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，净化住房租赁市场环境，切实保护租房群众的合法权益，并提出加快住房租赁市场立法，目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作。
3、建立用地转让二级市场迎来试点新阶段，土地改革不断深化1月底，国土资源部印发了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署，要求到年年底在相关地区建立符合城乡统一建设用地市场要求，产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场、形成竞争有序的土地市场体系、修改完善相关法律法规提供支撑。2月5日，中央一号文件印发，继续聚焦三农问题，着重推进农业供给侧改革。文件提出加大农村改革力度，激活农业农村内生发展动力。针对农村集体产权制度改革，提出落实农村土地集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权分置”办法。统筹协调推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。
4、“两会”政府工作报告明确坚持住房居住属性，加快长效机制建设3月3日—5日，全国“两会”相继召开，国务院总理李克强在《政府工作报告》中提出：思路，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，加强预期引导，深化创新驱动，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，保持经济平稳健康发展和社会和谐稳定。《报告》明确提出：加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨，要支持居民自住和进城人员购房需求”，三四线城市房地产库存问题将在未来一段时间继续成为影响房地产行业整体发展的重要因素。但解决三四线城市库存问题，关键还在于解决中小城市吸引人口落户问题，也就是解决中小城市长期经济、产业、资源、人口发展不均衡的问题，解决我国城镇化发展不均衡的问题。因此去库存与新型城镇化相结合，加快居住证制度全覆盖，通过提高三四线城市的教育、医疗、交通等公共配套服务，吸引农业转移人口落户，促进农民工市民化，释放以新市民为主的新需求，促进库存去化当是应有之义。
5、我省出台新规加快培育和发展住房租赁市场3月27日，省政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提出，到年，全省基本建立购租并举的住房制度，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。《意见》提出培育市场供应主体。发展专业化住房租赁企业，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式筹集房源，开展规模化、集约化、专业化的租赁经营。鼓励各地采用PPP模式，将现有政府投资和管理的公租房交给住房租赁企业运营管理。鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务，由单一的开发销售向租赁并举模式转型，利用已建成住房或新建住房开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务，满足居民多层次住房需求。《意见》鼓励新建租赁住房，在住房租赁需求量大的区域，将新建商品房项目中配套一定比例的租赁住房作为土地出让条件。《意见》鼓励住房租赁消费。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房，租赁住房经住房租赁合同登记备案后，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
1、市场分析1.1开发投资
年一季度，全州完成房地产开发总投资万元，从全州八县市来看，利川市年一季度完成房地产开发投资额.7万元，同期相比增涨1.倍，占全州总投资39.85%，然而住宅投资所占比例同期相比却下跌了19.98%。
1.2施工面积与竣工面积
年一季度，全州八县市商品房累计施工面积和竣工面积，与年同期相比均呈下跌态势，就县市而言，呈现出“四涨四跌”的态势，除恩施、建始、咸丰、来凤四县市累计施工面积同比有所增涨之外，利川市一季度商品房累计施工面积大幅下跌，不及年同期50%；年一季度，全州新建商品房竣工面积47.55万平方米，与年同期相比下跌12.8%，全州八县市中仅利川和建始两县市一季度有商品房竣工，其中利川竣工面积18.8万平方米，与年同期相比下跌36.91%。
1.3新批售量
年一季度，全州批售新建商品房项目40个；共批售面积.66万平方米。利川市批售新建商品房项目8个，较年减少了1个，占全州总批售项目的20%；利川市批售面积31.48万平方米，位列同期全州八县市第二，占全州总批售面积的25.05%。
2、需求分析年一季度，利川市新建商品房成交面积25.78万平方米，与年同期相比上涨45.08%，位居全州第二，新建商品住宅成交面积18.94万平方米，非住宅商品房成交面积6.84万平方米。年一季度，利川市新建商品房销售总额13.36亿元，与年同期相比上涨71.81%。
伴随着“春节”大返乡，年一季度迎来了一个显著爆发阶段，促进了全州楼市的大幅反弹。层出不穷的营销活动和购房优惠，源源不断集聚人气，客流稳定，再加上节前多家项目新房扎堆入市，直接导致整个春节市场供需两旺，保证了全州一季度的楼市销售业绩。通过成交来看，商品住宅依然是房地产市场消费的热点，并随着城镇化推进和居民收入水平提升，驱动房地产市场发展的核心驱动因素没有消失，商品住宅将继续成为房地产支柱而继续发展；非住宅因库存较大，抓住春节档口期，降价跑量，也就成了多数项目的不二选择。
2.1新建住宅
年一季度，全州新建商品住宅成交了套，较年增加了套，成交面积75.23万平方米，与年同期相比增涨了15.86%。利川市新建商品住宅成交了套，较年同期增加了套，成交面积为18.94万平方米，与年同期相比上涨32.35%，占全州销售面积的25.18%。利川商品住宅的成交均价为.87元/平方米，与年同期相比上涨25.8%，在全州八县市中涨幅最高，与年同期相比上涨25.8%。
2.2新建非住宅
年一季度，全州新建非住宅商品房成交宗，较年增涨宗；成交面积14.68万平方米，与年同期相比上涨26.82%。年一季度，全州新建非住宅成交均价为.46元/平方米，与年同期相比下跌19.19%。从全州八县市成交来看，全州新建非住宅商品房成交面积当属利川最多，年一季度利川市销售新建非住宅成交宗，较年增加了宗成交面积为6.84万平方米，与年同期相比上涨了约一倍；成交均价.36元/平方米，同比下跌8.23%。
3、市场供需年一季度，全州新建商品房批准上市量.66万平方米，市场成交量为89.91万平方米，批售比持续缓和，市场供过于求的态势开始渐次得以冰释。从新建商品房房累计施工面积和实际销售面积来看，利川年一季度新建商品房新建商品房施工面积约均不足实际销售面积的2倍。从库存与去化来看，利川市年一季度因批售失衡将继续加剧库存压力，就县域市场而言，利川市库存出清依然保持在15个月及以上的高位。
市场展望
年以来，持续出台了平稳楼市的系列措施，因城分类调控，强化供需双向调节，坚决遏制“炒房”，未雨绸缪地抑制楼市投机趋势。具体到利川市场，受政策大环境波幅影响有限，预计成交量同期相比不会出现较大的涨跌幅，价格方面也将更进一步趋于稳定。
总体而言，当前楼市政策趋稳，利好效应叠加，新房市场成交量价齐涨，各房企应盯紧市场波幅及价格紧趋上行走势，注意环境分化带来的政策风险与利好，顺应去库存大势，加快去货速度、降低库存风险，不失为一种稳健的市场策略。
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