中房“一女二嫁”澄而不清
营业税与经营收入不匹配
质疑声中的中房股份()终于发布了澄清公告。此前，中国资本证券相继报道摘帽之前的两个交易日，中房股份股价异动或存在消息提前泄露的情况。并且，充实财报的位于北京市红莲南路6号院8号楼的房产涉嫌“一女二嫁”8月30日晚间，中房股份公告表示公司不存在一栋楼被卖两次重复结转收入，为保壳违规虚增利润的情况。但中房股份公告中仍存在两大疑问尚未解开，分别为上述房产买卖时间存矛盾以及2009年四季度税额存矛盾。对此，武汉大学知名法学专家孟勤国指出，上市公司有义务进行解释，建议监管机构介入核查。疑问一：房产买卖时间存矛盾近期，有投资者质疑，中房股份2007年、2008年连续2年亏损，2009年为了保壳不惜虚增利润，而位于北京市红莲南路6号院8号楼的房产涉嫌“一女两嫁”事实上，中国资本证券曾前往北京市红莲南路6号院周边进行实地暗访，从中房集团内部人士得知乐城8号楼已经卖出多年，而在附近某业内人士也得知，该楼在2005年乐城二期开盘之后便已经售出，此消息也曾得到链家地产范先生的肯定。而中房股份在公告中表示，乐城8号楼的地上二层至六层于2009年12月份经签销售给了北京金中恒国际商贸有限公司(以下简称“北京金中恒国)，销售时为毛坯房，之前从未对外出售或出租过。同时，北京市企业信用信息显示，北京金中恒于2009年11月17日才成立，注册资本仅为200万元，且注册地位于乐城8号楼的501室。当中国资本证券前往实地查看之时，北京金中恒并不在其中，目前只有装修队在工作。事实上，范先生也曾表示，中房集团在2005年便将该楼卖给个人，而购楼款还有部分没有付清；后来该业主将该楼部分租给一个叫秦晋府的饭店，由于该房子存在纠纷，后来秦晋府搬走了；链家地产在2011年7月才在红莲南路开分店，曾有中房集团一位工作人员在别的门店将乐城8号楼以18000元/平的价格在链家地产挂售过，而后又因没有产权不卖了；到了2012年5月，法院判决后，该楼的2-6层的业主变为一位刘先生，该业主将楼租给了一个快捷酒店，目前正在装修之中。投资者质疑，如果乐城8号楼已于2005年销售，由于购楼款没付清存在纠纷，直至2012年5月法院才判决，为何在2009年再次出售，会是“一女二嫁”吗？而知名律师陈勇儒表示，如果此情况属实，则和当年的ST科龙如出一辙，触犯了刑法中的出具虚假财务报表罪。8月30日晚间，中房股份发布澄清公告，表示公司不存在一栋楼被卖两次重复结转收入，为保壳违规虚增利润的情况。但具体情况并无解释。疑问二：2009年四季度税额存矛盾除此了上述疑问，中房股份在2009年第四季度确认的收入所对应的税额也存在诸多矛盾，令投资者不解。据WIND数据统计，中房股份2009年第四季度的营业收入为6789.53万元，营业成本为1049.82万元，营业利润为5742.61万元，而净利润为5079.78万元。而中房股份第一名客户北京金中恒为公司贡献了5802.29万元营业收入，且北京金中恒成立于2009年11月17日，这意味着公司第四季度6789.53万元的营业收入中，有5802.29万元来自北京金中恒。同时，2009年报显示，中房股份营业收入均来自销售及出租房屋收入，没有其他业务，且公司证券事务代表郭洪洁曾表示公司营业收入来自于存货的销售。中国资本证券就此咨询了会计专家景小勇，并按照其给出的公式计算，中房股份的营业税为3,734,241.17元(营业税=营业收入*5.5%)，其增值额为53,662,850.07元(增值额=收入-成本-营业税),
增值率(增值率=增值额/(成本+营业税))达到377%。从而可知，中房股份2009年第四季度的土地增值税(增值税=增值额*0.6-(成本+营业税)*0.35)为27,216,354.66元。此外，中房股份2009年第四季度的毛利(毛利=增值额-增值税)为26,446,495.41元，所得税(所得税=毛利*0.25)则为6,611,623.85元，从而净利润(净利润=毛利-所得税)为19,834,871.56元。相比之下，中房股份仅仅在2009年第四季度的净利润便徒增了
3096.29万元(计算过程：5079.78-1983.49=3096.29万元)。对此，资深财务专家景小勇表示，只要确认收入，就有了纳税义务，且对上述演算过程给予肯定。而需要指出的是，根据中房股份2009年报以及三季报，若剔除2009年1-9月7,708,540.26元的营业税金及附加，公司第四季度的营业税则为2,705,491.69元，较上述重新计算的3,734,241.17元少了1,028,749.48元。同时，土地增值税包括在营业成本之中，重新计算的土地增值税为27,216,354.66元，较公司成本的1049.82万元足足多出了1671.82万元足足多出了1可见，中房股份仅在2009年第四季度便存在共计1774.69万元的税额不明情况。对此，景小勇表示，这明显是调节利润的手段。而一位监管机构的人士表示，上述问题到税务部门查询完税记录后即可清楚。另有分析人士表示，如果有完税记录存在，则中房股份可能存在逃税之嫌；如果没有完税记录，则这笔交易就有可能不存在，就存在后期一楼卖两次的嫌疑。8月31日，中国资本证券就此事再次联系中房股份证代郭洪洁，其表示，能否提供税务发票等事项需要领导同意。但最终中房股份并未提供相关票据。