TUhjnbcbe - 2024/5/13 18:26:00
近日，位于汽车城东侧的两宗土地重新挂牌出让，出让面积合计约7万㎡，出让起始价万元。两宗土地位于利川高速公路出口附近，处于南环大道城区中段和腾龙大道南段交汇处，隶属利川经济开发区城隍社区、马桥社区。这里交通便利，土地平整度高，开发价值巨大。本次再度出让的两块土地，也是该区域内所剩不多的空闲土地。出让地块基本情况：宗地宗地面积规划用途规划指标要求出让年限建筑密度容积率绿地率建筑限高一.04㎡商业用地≤40%＞1且≤1.5≥10%≤45m40年二.88㎡居住用地≤25%＞1且≤3.0≥35%≤80m70年注：出让范围分别为G（）26号、G（）27号地块地上及其地下空间（其使用面积详见各地块规划设计条件）。出让价款包含其地下空间价款，其中G（）26号地块的起始价和保证金均为万元、G（）27号地块的起始价和保证金均为万元。以上两块宗地的楼面价：地块一的.04㎡作为商业用地，最大容积率1.5，最大规划面积.06㎡，楼面价为.23元/㎡。地块二的.88㎡作为住宅用地，最大容积率3.0，最大规划面积.64㎡，楼面价约.81元/㎡。楼面价是影响房价和开发商成本计算的最主要因素之一，未来的销售价格也将参考楼面价来决定。而从这两块土地的楼面价来看，是目前利川市土地市场里面比较便宜的了。就拿距离这两宗挂牌土地近在咫尺的在建项目——利璟凉都来说，同样容积率的土地，楼面价就已达.8元/㎡，较地块二的楼面价高了近乎一半的价格，差价达.99元/㎡！由武汉城投建设的利璟凉都项目效果图然而地块一的使用性质为商业用地，虽说楼面价.23元仅相当于一些住宅用地的价格，但作为商业用地来说，目前周边居住人口不多是一个比较大的痛点，需要拿地的开发商极具商业前景的眼光。同时，为保证地块的有效利用，竞买人须对以上两宗地进行同时报名、整体报价竞买，更需要开发商具备一定的实力才行。总的来说，在如今土地资源日渐稀缺的趋势下，城区内地况良好、交通便利且价格便宜的土地供应将会越来越少。而随着房地产市场的不断发展与成熟，各家房企之间的竞争也将更加激烈，谁在土地成本上具备优势，在未来的竞争中也就更有胜算，因此，本次挂牌出让的两个地块还是非常具有吸引力的。对此，你怎么看呢？欢迎下方留言发表你的看法。