利川城南约70000土地挂牌出让,已开 [复制链接]

近日，位于汽车城东侧的两宗土地重新挂牌出让，出让面积合计约7万㎡，出让起始价万元。

两宗土地位于利川高速公路出口附近，处于南环大道城区中段和腾龙大道南段交汇处，隶属利川经济开发区城隍社区、马桥社区。这里交通便利，土地平整度高，开发价值巨大。本次再度出让的两块土地，也是该区域内所剩不多的空闲土地。

出让地块基本情况：

宗地

宗地面积

规划

用途

规划指标要求

出让

年限

建筑

密度

容积率

绿地率

建筑

限高

一

.04㎡

商业用地

≤40%

＞1且≤1.5

≥10%

≤45m

40年

二

.88㎡

居住用地

≤25%

＞1且≤3.0

≥35%

≤80m

70年

注：出让范围分别为G（）26号、G（）27号地块地上及其地下空间（其使用面积详见各地块规划设计条件）。出让价款包含其地下空间价款，其中G（）26号地块的起始价和保证金均为万元、G（）27号地块的起始价和保证金均为万元。

以上两块宗地的楼面价：地块一的.04㎡作为商业用地，最大容积率1.5，最大规划面积.06㎡，楼面价为.23元/㎡。

地块二的.88㎡作为住宅用地，最大容积率3.0，最大规划面积.64㎡，楼面价约.81元/㎡。

楼面价是影响房价和开发商成本计算的最主要因素之一，未来的销售价格也将参考楼面价来决定。而从这两块土地的楼面价来看，是目前利川市土地市场里面比较便宜的了。

就拿距离这两宗挂牌土地近在咫尺的在建项目——利璟凉都来说，同样容积率的土地，楼面价就已达.8元/㎡，较地块二的楼面价高了近乎一半的价格，差价达.99元/㎡！

由武汉城投建设的利璟凉都项目效果图

然而地块一的使用性质为商业用地，虽说楼面价.23元仅相当于一些住宅用地的价格，但作为商业用地来说，目前周边居住人口不多是一个比较大的痛点，需要拿地的开发商极具商业前景的眼光。同时，为保证地块的有效利用，竞买人须对以上两宗地进行同时报名、整体报价竞买，更需要开发商具备一定的实力才行。

总的来说，在如今土地资源日渐稀缺的趋势下，城区内地况良好、交通便利且价格便宜的土地供应将会越来越少。而随着房地产市场的不断发展与成熟，各家房企之间的竞争也将更加激烈，谁在土地成本上具备优势，在未来的竞争中也就更有胜算，因此，本次挂牌出让的两个地块还是非常具有吸引力的。

对此，你怎么看呢？欢迎下方留言发表你的看法。