年房屋租赁市场并不平静，房屋中介大抢房源哄抬房租等事件层出不穷。在多个监管部门联合出手、重拳打击违规违法行为之后，年底的租房市场将迎来哪些变化？
年底租房市场进入淡季
退租率明显升高
临近春节，深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡，成交有明显的回落。崔明炫从事房屋租赁业务已经有多年，他告诉记者，从去年12月开始退租的情况就不断增多，很多租客搬离城市中心区到相对偏远的区域，或者有些直接就租不起退掉，等过完年再做打算。
深圳美联地产销售人员崔明炫：
到目前为止我们接到业主放租的盘都比较多，都是说租客已经退租了。有的可能是提前退租，退租的比例比去年同期上浮了10%。
深圳市民李女士的感受也特别明显，最近她所居住的小区，确实多了不少空置的房源。李女士和两个朋友合租在深圳南山的一个小区，去年八月份房租上涨了20%，大约50平米的小两房，每月花费约元。她表示，她所在小区两房的房租没有低于元的了，很多人都选择不再续约。
深圳市民李女士：
这两个月大家过年要回家，顺便会有很多的房子退租。今年的经济形势不好，包括我很多同学也离职，而且我问了他们之后，他们都说没有很快要找工作的打算，要回家休息一段时间之后再回来找工作。
调查发现，深圳多个区域都存在年底房子的空置现象，数量或多或少。甚至有些中介告诉记者，今年的退房率是近年来比较严重的。
深圳某地产销售人员：12月底的时候退的最多，12月底的时候有个管家过来跟我说这几天退了二三十套房子，赶紧找找有没有客户。
根据深圳贝壳研究院统计，去年12月份深圳租赁市场成交量环比下降三成，同比下降近50%。基本上各区成交出现普遍下降，其中龙华、南山和罗湖成交缩减明显，环比降幅都超过30%，宝安、福田和龙岗成交环比下降超过20%。
年底租赁不容乐观
长租公寓库存增加
年底住宅租赁需求减少，退租现象大大增加，长租公寓的租赁情况也显得不容乐观，那么情况究竟如何呢？
从事租赁市场多年的王军告诉记者，从去年开始他们的房源已经不是单一来自于业主放盘，来自于长租公寓集中放盘的房源也在逐年提升，随着年底退租现象增多，长租公寓的房源库存量也增加了不少。
深圳链家地产销售人员王军：
自如或者蛋壳的这种单间出租，例如我们区大概在套左右的库存量，按照正常来讲基本属于满租的状态。但是从12月份开始，陆续退出了一百间左右的房子。
深圳万科长租公寓业务副总经理陈晓炜：年底11月12月份的时候都会进入到比较淡的租赁季节，从全年来讲，年底的时候我们出租率较旺季大概下滑了2到3个百分点。
据不完全统计，我国长租公寓品牌数量合计达多个，市场规模在不断扩大。据前瞻产业研究院数据显示，截至目前，链家旗下自如和我爱我家旗下相寓规模最大，两个品牌公寓房间数量分别超过60万间、45万间；蛋壳公寓房间数量已突破40万间。年上半年，上海、北京、杭州等一线城市中的集中式长租公寓数量超过家门店。
深圳万科长租公寓业务副总经理陈晓炜：到年年底，深圳泊寓在全市的开业量大概是在间，我们希望在年的上半年能够继续为深圳市场投放1万间左右的长租公寓的数量，起到平抑市场租赁价格的作用。
过去一年多的时间里，先后有8家长租公寓品牌因资金链与经营问题而倒闭，整个行业洗牌加剧。业内人士表示，年长租公寓行业还会继续洗牌，有盈利能力且运营专业长租公寓企业会继续前进，而前期疯狂扩张、不注重盈利能力的公司可能会逐步出局，并购还会发生。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁：
从大的格局来看，因为这属于政策压下来以后出现的这样一个调整的格局，我认为这是一个阶段性的调整格局，不影响大的市场走向。
岁末淡季房租普降
中介推出优惠房源吸引租客
去年上半年，包括深圳在内的一线城市房屋租金出现了一波明显上涨，随着年底进入租房淡季，各地房屋租金价格也出现了不同程度的下滑，面对年底租赁市场的需求下滑，一些房屋中介还推出了一系列优惠措施吸引租客。
根据中原地产统计数据显示，年深圳住宅市场租金基本保持上升趋势，截至年12月，全市租金为72.3元/平?月，累计上涨9.6%。盐田和福田租金领涨全市，盐田区租金累计涨幅达到13.9%。福田全市租金最高，租金为.8元/平?月，年累计涨幅达到11.3%。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我们知道过去租房市场、租赁市场是不被市场重视的，所以无论是政府开发商还是市场，大家的注意力都
